Köpskatterna är den största kostnaden utöver priset när du köper på Mallorca, och de skiljer sig i grunden mellan begagnade fastigheter och nyproduktion. Balearerna tillämpar en egen progressiv skala för överlåtelseskatten, så den effektiva satsen stiger med priset.
Här är satserna och de typiska kostnaderna per juli 2026, med genomräknade exempel i verkliga siffror.
Begagnad fastighet: ITP enligt progressiv balearisk skala
Begagnatköp betalar överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), som tas ut på det högsta av priset och det katastrala referensvärdet. De baleariska stegen är:
- Upp till 400.000 € → 8%
- 400.000,01 € till 600.000 € → 9%
- 600.000,01 € till 1.000.000 € → 10%
- 1.000.000,01 € till 2.000.000 € → 12%
- Över 2.000.000 € → 13%
Räkneexempel
Eftersom skalan är progressiv gäller varje steg bara den del av underlaget som ligger inom steget. Total ITP blir så här: ett köp på 500.000 € betalar 41.000 €; ett köp på 1.000.000 € betalar 90.000 €; ett köp på 1.500.000 € betalar 150.000 €; och ett köp på 2.500.000 € betalar 275.000 €.
Reducerade satser för unga köpare finns, men med strikta krav på bosättning, inkomst och värde som sällan gäller internationella köpare.
Nyproduktion: IVA plus stämpelskatt
Nyproduktion köpt från byggherre betalar ingen ITP. I stället betalar du 10% IVA (moms) på bostaden — inklusive upp till två parkeringsplatser som köps tillsammans med den — plus stämpelskatten AJD enligt den baleariska satsen 1,5%, som stiger till 2% när värdet är 1.000.000 € eller mer.
Övriga köpkostnader
Utöver skatterna, budgetera för de yrkespersoner som slutför köpet. Som tumregel: begagnat = ITP plus ungefär 1–2% för notarie, register och rådgivare; nyproduktion = 10% IVA plus 1,5–2% AJD plus rådgivarkostnader.
Sedan 2018 betalas stämpelskatten på ett bolån av banken, inte av låntagaren. Och sedan 2022 är skatteunderlaget det högsta av priset och det katastrala referensvärdet — referensvärdet sätter ett golv, så kontrollera det innan du bjuder, särskilt på äldre fastigheter.
- Notarie: 600 € till 1.500 €
- Fastighetsregistret: 400 € till 1.000 €
- Gestoría: 300 € till 600 €
- Oberoende advokat: varierar, avtalas i förväg
Efter köpet
Köpskatterna ska deklareras inom en månad från notariehandlingen hos ATIB, Balearernas skattemyndighet, innan lagfarten skrivs in i fastighetsregistret. Om du senare säljer gäller andra skatter för dig som säljare — plusvalía municipal och kapitalvinstskatt — och säljer du utan skatterättslig hemvist i Spanien håller köparen inne 3% av priset som avräkning på din vinst.
Att känna till totalsumman förändrar vilken prisklass du bör söka i. Berätta din totalbudget så söker vi med skatter och kostnader redan inräknade.
Denna guide är allmän information, uppdaterad i juli 2026. Den utgör inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Regler och skattesatser ändras; verifiera alltid detaljerna i ditt köp med en oberoende advokat och skatterådgivare innan du binder dig.