En visningsresa till Mallorca är kort och känslomässigt laddad: solsken, havsutsikt och en väl arrangerad terrass kan göra nästan vilken fastighet som helst övertygande. En checklista är ditt sätt att låta omdömet behålla ratten — särskilt när du ser fem hem på två dagar.
Använd den före, under och efter varje visning. Den ersätter inte professionell due diligence, men den talar om vilka fastigheter som förtjänar en.
Före visningen
Be om grunduppgifterna i förväg så att besöket bekräftar i stället för att upptäcka: exakt adress och tomt, byggår och eventuella renoveringar, samfällighetsavgifter, IBI, samt om cédula de habitabilidad (beboelighetsintyg) och energicertifikat finns. Ett energicertifikat är obligatoriskt vid försäljning, så dess frånvaro är i sig en fråga.
- Exakt läge på kartan — kontrollera väderstreck och eftermiddagssol
- Byggår och renoveringshistorik
- Samfällighetsavgifter och vad de omfattar
- Finns cédula de habitabilidad och energicertifikat?
Under visningen: byggnaden
Se förbi arrangemanget till själva stommen. Fukt är Mallorcas återkommande problem — kontrollera tak, fönstersmygar, bottenvåningens väggar och allt under terrasser. Testa vattentrycket, notera värme- och kylsystem och deras ålder, och granska skicket på fönsterkarmar och platta tak. På villor: gå tomtgränserna och fråga exakt vad som ingår.
- Tecken på fukt eller ommålade fläckar i tak och nedre väggar
- Fönster, glas och luckor — skick och ljudisolering
- Värme, varmvatten och luftkonditionering: typ och ålder
- Terrasser, platta tak och poolens skick
- Parkering, förråd och gränser som faktiskt ingår i försäljningen
Under visningen: omgivningen
Återvänd vid en annan tid på dagen om du kan. Morgonlugn kan dölja kvällens restaurangbuller; en skuggig vinterträdgård kan dölja en västvänd bakugn i augusti. Kontrollera avstånd till fots — till stranden, kaféerna, parkeringen — i stället för att lita på objektsbeskrivningen, och titta på gemensamma utrymmen i flerbostadshus: de berättar hur föreningen sköts.
Frågor som blottlägger varningssignaler
Fråga rakt ut: Finns oregistrerade tillbyggnader eller en pool byggd utan tillstånd? (Dessa kräver granskning innan du binder dig — ålder i sig legaliserar inga arbeten.) Finns skulder till samfälligheten? (Fastigheten svarar för innevarande år plus tre föregående år.) Finns en semesteruthyrningslicens, och går den att verifiera? (Utgå aldrig från att en ETV-licens följer med; nuvarande baleariska regler begränsar nya.) Varför säljer ägaren, och med vilken tidsram?
Efter visningen
Betygsätt varje fastighet mot din ursprungliga kravbild samma kväll, medan intrycken är färska — och innan solnedgångsbilderna tänker åt dig. Om en fastighet klarar checklistan och betygsättningen är det då du kopplar in din advokat för riktig due diligence, inte efter att budet redan är känslomässigt lagt.
Om du hellre kommer till visningarna med förfiltrerade alternativ matchade mot din kravbild är det precis vad vår kostnadsfria sökning erbjuder.