Tipos de propiedad
Obra nueva en Mallorca
La obra nueva en Mallorca significa arquitectura contemporánea, eficiencia energética y garantías — y, cada vez más, escasez. El suelo edificable es limitado y el planeamiento restrictivo, así que los proyectos nuevos tienden a ser pequeños, bien ubicados y absorbidos con rapidez, ya sean villas contemporáneas en el suroeste, edificios boutique de apartamentos en Palma o comunidades de adosados junto a los campos de golf.
Qué esperar
Comprar sobre plano o recién terminado sigue un ritmo distinto al de la segunda mano: pagos escalonados, anticipos avalados por banco, elección de acabados y una fecha de entrega que puede moverse. A cambio obtienes aislamiento y climatización modernos, garantía estructural de diez años y una vivienda sin sorpresas de reforma. Las mejores unidades de un proyecto — esquinas, últimas plantas, mejores orientaciones — suelen venderse primero, a menudo antes de que empiece la comercialización pública.
Aspectos clave
- Comprueba la trayectoria del promotor y que los anticipos estén avalados por banco como exige la ley
- Compara la memoria de calidades en detalle, no solo los renders
- Las mejores unidades vuelan primero — el acceso temprano importa más que en ningún otro segmento
- Al comparar precios, ten en cuenta el IVA de la obra nueva frente al ITP de la segunda mano
- Confirma fechas de entrega realistas y cláusulas de penalización en el contrato
Preguntas frecuentes
¿Es seguro comprar sobre plano en España?
La ley española obliga a los promotores a garantizar los pagos escalonados con avales bancarios o seguros, lo que redujo considerablemente los riesgos de otras épocas. La diligencia sobre el promotor, el estado de la licencia y el contrato sigue siendo esencial — forma parte de nuestras comprobaciones estándar.
¿Por qué la obra nueva en Mallorca se vende tan rápido?
El suelo limitado y el planeamiento restrictivo mantienen la oferta baja mientras crecía la demanda internacional de viviendas llave en mano y eficientes. Que te presenten los proyectos en fase de prelanzamiento es a menudo la única vía de acceso a las mejores unidades.
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