Los impuestos de compra son el mayor coste añadido al precio al comprar en Mallorca, y difieren de forma fundamental entre segunda mano y obra nueva. Baleares aplica su propia escala progresiva de impuesto de transmisiones, de modo que el tipo efectivo sube con el precio.
Estos son los tipos y costes habituales a julio de 2026, con ejemplos calculados en cifras reales.
Segunda mano: ITP con escala progresiva balear
Las compras de segunda mano pagan el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), aplicado sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral. Los tramos baleares son:
- Hasta 400.000 € → 8%
- De 400.000,01 € a 600.000 € → 9%
- De 600.000,01 € a 1.000.000 € → 10%
- De 1.000.000,01 € a 2.000.000 € → 12%
- Más de 2.000.000 € → 13%
Ejemplos calculados
Al ser una escala progresiva, cada tramo se aplica solo a la parte de la base comprendida en él. El ITP total queda así: una compra de 500.000 € paga 41.000 €; una de 1.000.000 € paga 90.000 €; una de 1.500.000 € paga 150.000 €; y una de 2.500.000 € paga 275.000 €.
Existen tipos reducidos para compradores jóvenes, pero con límites estrictos de residencia, ingresos y valor que rara vez aplican a compradores internacionales.
Obra nueva: IVA más actos jurídicos documentados
La obra nueva comprada a promotor no paga ITP. En su lugar pagas el 10% de IVA sobre la vivienda — incluidas hasta dos plazas de aparcamiento adquiridas con ella — más el AJD (actos jurídicos documentados) al tipo balear del 1,5%, que sube al 2% cuando el valor es de 1.000.000 € o más.
Otros costes de la compra
Más allá de los impuestos, presupuesta a los profesionales que cierran la operación. Como regla orientativa: segunda mano = ITP más aproximadamente un 1–2% para notaría, registro y profesionales; obra nueva = 10% de IVA más 1,5–2% de AJD más los costes profesionales.
Desde 2018, el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no el prestatario. Y desde 2022, la base imponible es el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral — el valor de referencia marca un suelo, así que compruébalo antes de ofertar, sobre todo en propiedades antiguas.
- Notaría: de 600 € a 1.500 €
- Registro de la Propiedad: de 400 € a 1.000 €
- Gestoría: de 300 € a 600 €
- Abogado independiente: variable, pactado por adelantado
Después de la compra
Los impuestos de la compra deben liquidarse en el plazo de un mes desde la escritura ante la ATIB, la agencia tributaria balear, antes de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Si más adelante vendes, te aplican otros impuestos como vendedor — la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial — y si vendes siendo no residente, el comprador retiene el 3% del precio a cuenta de tu ganancia.
Conocer la cifra total cambia en qué franja de precio deberías buscar. Si nos dices tu presupuesto total, buscamos con los impuestos y costes ya descontados.
Esta guía es información general, actualizada en julio de 2026. No es asesoramiento legal ni fiscal. Las normas y los tipos cambian; verifica siempre los detalles de tu compra con un abogado y un asesor fiscal independientes antes de comprometerte.