Eine Besichtigungsreise nach Mallorca ist kurz und emotional aufgeladen: Sonnenschein, Meerblick und eine gut inszenierte Terrasse können fast jede Immobilie überzeugend wirken lassen. Eine Checkliste hält das Urteilsvermögen am Steuer — besonders, wenn Sie fünf Häuser in zwei Tagen sehen.
Nutzen Sie sie vor, während und nach jeder Besichtigung. Sie ersetzt keine professionelle Due Diligence, aber sie zeigt Ihnen, welche Objekte eine verdienen.
Vor der Besichtigung
Fragen Sie die Grundlagen vorab ab, damit der Besuch bestätigt statt entdeckt: genaue Adresse und Grundstück, Baujahr und etwaige Renovierungen, Gemeinschaftskosten, IBI und ob eine Cédula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) und ein Energiezertifikat existieren. Ein Energiezertifikat ist für den Verkauf verpflichtend — sein Fehlen ist selbst schon eine Frage.
- Genaue Lage auf der Karte — Ausrichtung und Nachmittagssonne prüfen
- Baujahr und Renovierungshistorie
- Gemeinschaftskosten und was sie beinhalten
- Cédula de Habitabilidad und Energiezertifikat vorhanden?
Während der Besichtigung: das Gebäude
Sehen Sie an der Inszenierung vorbei auf die Substanz. Feuchtigkeit ist Mallorcas wiederkehrendes Thema — prüfen Sie Decken, Fensterlaibungen, Erdgeschosswände und alles unterhalb von Terrassen. Testen Sie den Wasserdruck, notieren Sie Heiz- und Kühlsysteme samt Alter und begutachten Sie den Zustand von Fensterrahmen und Flachdächern. Bei Villen: Gehen Sie die Grundstücksgrenzen ab und fragen Sie, was genau enthalten ist.
- Anzeichen von Feuchtigkeit oder überstrichene Stellen an Decken und unteren Wänden
- Fenster, Verglasung und Läden — Zustand und Schallschutz
- Heizung, Warmwasser und Klimaanlage: Art und Alter
- Terrassen, Flachdächer und Poolzustand
- Stellplatz, Abstellraum und Grenzen, die tatsächlich zum Verkauf gehören
Während der Besichtigung: die Umgebung
Kommen Sie wenn möglich zu einer anderen Tageszeit wieder. Morgendliche Ruhe kann abendlichen Restaurantlärm verbergen; ein schattiger Wintergarten einen nach Westen ausgerichteten Backofen im August. Prüfen Sie Entfernungen zu Fuß — zum Strand, zu Cafés, zum Parken —, statt dem Exposé zu vertrauen, und schauen Sie sich in Apartmenthäusern die Gemeinschaftsbereiche an: Sie verraten, wie die Gemeinschaft geführt wird.
Fragen, die Warnsignale aufdecken
Fragen Sie direkt: Gibt es nicht eingetragene Anbauten oder einen ohne Genehmigung gebauten Pool? (Diese brauchen Prüfung vor der Entscheidung — Alter allein legalisiert keine Arbeiten.) Gibt es Schulden gegenüber der Gemeinschaft? (Die Immobilie haftet für das laufende Jahr plus drei Vorjahre.) Gibt es eine Ferienvermietungslizenz, und ist sie überprüfbar? (Setzen Sie nie voraus, dass eine ETV-Lizenz übergeht; die aktuellen balearischen Regeln beschränken neue.) Warum verkauft der Eigentümer, und in welchem Zeitrahmen?
Nach der Besichtigung
Bewerten Sie jedes Objekt noch am selben Abend gegen Ihr ursprüngliches Briefing, solange die Eindrücke frisch sind — und bevor die Sonnenuntergangsfotos für Sie denken. Übersteht eine Immobilie Checkliste und Bewertung, ist das der Moment, Ihren Anwalt für die eigentliche Due Diligence einzuschalten — nicht, nachdem das Angebot emotional schon gemacht ist.
Wenn Sie lieber mit vorgefilterten, auf Ihr Briefing abgestimmten Optionen zu Besichtigungen anreisen möchten: Genau das bietet unsere kostenlose Suche.