Immobilienarten
Apartments auf Mallorca
Apartments sind die praktischste Art, auf Mallorca Eigentum zu besitzen: abschließen und abreisen, niedrigere Unterhaltskosten als bei einer Villa und Zugang zu Adressen — Palmas Altstadt, die erste Linie in Puerto Portals, die Bucht von Port de Sóller —, an denen freistehende Häuser knapp oder unerreichbar sind. Der Bestand reicht von sanierten historischen Gebäuden in der Stadt bis zu Resort-Anlagen mit Pools und Gärten entlang der Küste.
Was Sie erwartet
Der Apartmentmarkt teilt sich in drei Welten: Stadtwohnungen in Palma, Wohnungen in Anlagen der Küstenwohngebiete und Einheiten in erster Meeres- oder Marina-Linie. Gemeinschaftskosten, der Zustand des Gebäudes und was tatsächlich dazugehört — Stellplatz, Abstellraum, Terrassenrechte — zählen ebenso viel wie die Wohnung selbst. Außenfläche ist der wiederkehrende Aufschlag: Eine echte Terrasse mit Aussicht kann den Wert erheblich steigern und ist meist das Erste, was ein Objekt verkauft.
Worauf Sie achten sollten
- Prüfen Sie die Eigentümergemeinschaft: Umlagen, Rücklagen, geplante Arbeiten und etwaige Gebäudemängel
- Stellplatz und Abstellraum sind in Palma knapp und werthaltig — prüfen Sie, ob sie im Grundbuch stehen
- Terrassen, Ausrichtung und Aussicht treiben Aufschläge stärker als Innenfläche
- Die Ferienvermietung von Apartments ist im Großteil Mallorcas eingeschränkt — rechnen Sie nicht mit Einnahmen
- Ältere Gebäude haben mitunter keinen Aufzug; prüfen Sie die Zugänglichkeit, wenn sie Ihnen wichtig ist
Häufige Fragen
Wo suchen die meisten internationalen Käufer nach Apartments?
Palma — Altstadt, Santa Catalina und die Meerfront von Portixol — dazu die Anlagen im Südwesten von Illetas bis Santa Ponsa sowie Port de Sóller und Puerto Pollensa für Buchtlagen. Jedes Gebiet verhält sich als eigener Markt mit eigener Preislogik.
Kann ich mein Apartment vermieten, wenn ich es nicht nutze?
Die Langzeitvermietung ist in der Regel möglich; die touristische Kurzzeitvermietung von Apartments ist auf der ganzen Insel stark eingeschränkt und in den meisten Gebäuden nicht erlaubt. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, sagen Sie es uns von Anfang an, damit wir nur realistische Optionen betrachten.
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