Varje Mallorcaköpare hamnar förr eller senare vid samma vägskäl: en nyproduktion med garantier och rena papper, ett renoverat begagnat hem som är klart i dag, eller en orenoverad fastighet med bättre markvärde och arbete framför sig. Varje väg har olika skattebehandling, tidsram och riskprofil.
Denna guide jämför dem ärligt, inklusive de delar som byggherrar och renoveringsromantiker brukar utelämna.
Skatteskillnaden är verklig
Nyproduktion från byggherre betalar 10% IVA plus balearisk AJD på 1,5% (2% vid värden på 1.000.000 € eller mer). Begagnat betalar i stället progressiv ITP — från 8% upp till 13% över 2.000.000 €. Vid lägre priser är begagnatvägen billigare i skatt; i marknadens topp krymper gapet och kan vändas. Räkna på din faktiska prisklass innan du antar något.
Vad nyproduktion ger dig — och vad du bör kontrollera
En nyproduktion erbjuder dagens byggstandarder, energieffektivitet, garantier och inga renoveringsöverraskningar. Den viktigaste försiktigheten gäller köp på ritning: etappbetalningar måste enligt lag säkras med bankgaranti eller försäkring på ett separat konto — begär det individuella certifikatet som täcker dina betalningar, och betala aldrig utanför den strukturen. Leveransdatum i denna marknad förtjänar kontraktuella tänder, inte optimism.
Det renoverade begagnathemmet: betala för färdigt arbete
I etablerade områden som Bendinat eller Son Vida byggdes stora delar av beståndet för decennier sedan, och värdena skiljer sig kraftigt efter skick. En kvalitetsrenovering du kan inspektera är ofta den väg som bär lägst risk: du ser exakt vad du får, i lägen där nybyggnation är sällsynt eller omöjlig. Verifiera att arbetena var tillståndsgivna och registrerade — en oregistrerad tillbyggnad eller pool kräver granskning innan du binder dig, och ålder i sig legaliserar inga arbeten.
Renoveringsprojektet: markvärde plus tålamod
Att köpa för att renovera kan säkra de bästa lägena till lägre ingångspriser — klassiska villor i Son Vida, stadshus i Sóller eller Valldemossa. Disciplinen ligger i verifieringen före köpet: planregler, vad som faktiskt får ändras (skyddade byar som Deià begränsar fasader och volymer) och på lantlig mark byggbegränsningarna oavsett tomtstorlek. Budgetrealism och en bra lokal arkitekt betyder mer än vision.
Hur du bestämmer dig
Välj nyproduktion om du värdesätter förutsägbarhet och effektivitet mer än lägesknapphet; ett renoverat begagnat hem om läget betyder mest och du vill flytta in nu; ett projekt om du har tålamod och vill åt markvärdet på de bästa adresserna. I praktiken framträder svaret ofta ur vad som faktiskt finns i ditt målområde — och det är där en köparsidessökning över annonserat och off-market-bestånd gör verklig nytta.