Det ärliga svaret: ett kontantköp tar typiskt 4 till 8 veckor från arras-kontraktet till notariehandlingen, och ett köp med bolån 6 till 12 veckor — men klockan börjar först ticka när din förberedelse är klar, och det är i förberedelsen de flesta förseningar bor.
Här är hela tidslinjen, etapp för etapp, med flaskhalsarna markerade.
Förberedelse: 1 till 6 veckor (börja innan du söker)
NIE-numret, en oberoende advokat, dokumenterade bevis på medel och — vid finansiering — ett lånelöfte hör alla till denna etapp. NIE styr ofta hela tidsplanen: beroende på var och hur du ansöker (nationalpolisen i Spanien, ett spanskt konsulat eller ett ombud med fullmakt) kan det gå snabbt eller ta veckor. Köpare som kommer till ett bud med NIE och dokumenterade medel tar sig märkbart snabbare genom allt annat.
Från bud till arras: dagar till ett par veckor
Ett skriftligt bud och en reservationsbetalning tar fastigheten från marknaden. Due diligence löper sedan 1 till 3 veckor — längre för lantlig mark — och täcker nota simple, Catastro, planstatus, samfälligheten, besittning och belastningar. Skriv inte under arras innan dessa kontroller är klara: enligt de sedvanliga arras penitenciales förlorar en köpare som drar sig ur därefter handpenningen på 10%.
Bolånefönstret: 3 till 8 veckor parallellt
Om du finansierar behöver banken en värdering av fastigheten, utfärdar informationsbladet FEIN, och lagen (lag 5/2019) kräver ett kostnadsfritt förberedande notariebesök före undertecknandet. Det är denna etapp som sträcker köp från 4–8 veckor till 6–12. Skydda dig med ett finansieringsvillkor i arras — utan det befriar ett nekat bolån dig inte från kontraktet.
Från arras till notariehandling: 4 till 8 veckor
Lagfarten undertecknas inför en notarie som kontrollerar identitet, äganderätt och belastningar; betalningen sker via OMF-överföring eller bankväxel och du får nycklarna. Därefter deklareras skatterna inom en månad, lagfarten skrivs in, och el, vatten och samfällighetskonton skrivs över — administrativt arbete som din gestoría eller advokat sköter.
Vad som kan förlänga tidslinjen
NIE-förseningar, planmässiga oegentligheter som upptäcks i due diligence, oregistrerade tillbyggnader, belastningar som kräver en avregistreringsmekanism och — för lantfastigheter — längre kontrollperioder är de vanliga misstänkta. Ärvda fastigheter lägger till ett eget steg: arvskiftet måste dokumenteras, beskattas och registreras före eller tillsammans med försäljningen.
Den praktiska slutsatsen: börja förberedelserna nu och sök parallellt. Registrerar du dina önskemål hos oss i dag pågår sökningen medan ditt NIE handläggs.
Denna guide är allmän information, uppdaterad i juli 2026. Den utgör inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Regler och skattesatser ändras; verifiera alltid detaljerna i ditt köp med en oberoende advokat och skatterådgivare innan du binder dig.