Ett fritidshus står och faller med en fråga de flesta köpare hoppar över: hur ofta, och under vilka månader, kommer du faktiskt att vara här? Ett hus som är perfekt för sex sommarveckor är ett annat köp än ett du besöker en helg i månaden året runt.
Denna guide täcker de beslut som är specifika för fritidshusägande på Mallorca — områdesval, att sköta hemmet på distans och reglerna kring uthyrning.
Matcha området mot ditt besöksmönster
Täta korta besök gynnar närhet: Palma, Bendinat eller Puerto Portals sätter dig på flygplatsen på femton till tjugofem minuter, och Palma i sig fungerar tolv månader om året. Långa sommarvistelser öppnar norr och sydöst — Pollensas bukter eller calakusten vid Santanyí — där transferresor på fyrtiofem till sextio minuter betyder mindre och säsongsrytmen är en del av charmen. Port d'Andratx ligger attraktivt mittemellan: ett riktigt resmål som fungerar även utanför juli och augusti.
Format som passar ägande på distans
Att kunna låsa dörren och resa betyder mer än ägare anar. Lägenheter och takvåningar i förvaltade anläggningar — Puerto Portals, Palma, sydvästs orter — minimerar bördan av frånvaro. En villa med trädgård och pool kräver stående underhållsavtal; en lantlig finca ännu mer. Räkna in samfällighetsavgifter, underhållsavtal, försäkring och IBI i årsbudgeten innan du väljer format.
Hyra ut: kontrollera innan du räknar med intäkterna
Om hyresintäkter ingår i din plan, verifiera det tidigt. Semesteruthyrning kräver en ETV-licens; utgå aldrig från att en licens följer med en fastighet, och nuvarande baleariska regler begränsar nya licenser — inga beviljas i flerbostadshus. I Palma är korttidsuthyrning av lägenheter till turister hårt begränsad och i de flesta fall inte tillåten. Där en licens verkligen finns och följer med tillför den mätbart värde — verifiera akten hos Consell de Mallorca innan du betalar för den.
Skatte- och bosättningsgrunder för deltidsägare
Att äga ett fritidshus gör dig inte till spansk skatteresident — att tillbringa mer än 183 dagar per kalenderår i Spanien, eller ha dina huvudsakliga ekonomiska intressen här, gör det. Ägare utanför EU, inklusive britter, planerar dessutom kring Schengens 90/180-regel för vistelser. Observera att Golden Visa avskaffades den 3 april 2025: det finns inte längre uppehållstillstånd genom fastighetsköp i Spanien. Och du kan slutföra ett köp helt utan att resa, genom en korrekt upprättad fullmakt.
Köpa väl på distans
Fritidshusköpare har mindre tid på ön än någon annan köparprofil — vilket gör en köparsidessökning oproportionerligt användbar. Berätta ditt besöksmönster, din budget och dina måsten en gång, så tar vi fram en lista med annonserade och off-market-alternativ så att din nästa resa blir visningar, inte portalskrollande.
Denna guide är allmän information, uppdaterad i juli 2026. Den utgör inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Regler och skattesatser ändras; verifiera alltid detaljerna i ditt köp med en oberoende advokat och skatterådgivare innan du binder dig.