Un viaje de visitas a Mallorca es corto y está cargado de emoción: el sol, las vistas al mar y una terraza bien preparada pueden hacer persuasiva casi cualquier propiedad. Una checklist es la manera de mantener el juicio al mando — sobre todo cuando ves cinco casas en dos días.
Úsala antes, durante y después de cada visita. No sustituirá a la due diligence profesional, pero te dirá qué propiedades la merecen.
Antes de la visita
Pide lo básico por adelantado para que la visita confirme en lugar de descubrir: dirección y parcela exactas, año de construcción y reformas, gastos de comunidad, IBI, y si existen cédula de habitabilidad y certificado energético. El certificado energético es obligatorio para vender, así que su ausencia es en sí misma una pregunta.
- Ubicación exacta en el mapa — comprueba la orientación y el sol de tarde
- Año de construcción e historial de reformas
- Gastos de comunidad y qué incluyen
- ¿Cédula de habitabilidad y certificado energético disponibles?
Durante la visita: el edificio
Mira más allá de la puesta en escena, a la estructura. La humedad es el problema recurrente de Mallorca — revisa techos, jambas de ventanas, paredes de planta baja y todo lo que quede bajo terrazas. Prueba la presión del agua, anota los sistemas de calefacción y refrigeración y su antigüedad, y observa el estado de las carpinterías y de las cubiertas planas. En villas, recorre los linderos de la parcela y pregunta qué se incluye exactamente.
- Señales de humedad o parches repintados en techos y paredes bajas
- Ventanas, acristalamiento y persianas — estado y aislamiento acústico
- Calefacción, agua caliente y aire acondicionado: tipo y antigüedad
- Terrazas, cubiertas planas y estado de la piscina
- Aparcamiento, trastero y linderos realmente incluidos en la venta
Durante la visita: el entorno
Vuelve a otra hora del día si puedes. La calma matinal puede ocultar el ruido de restaurantes por la noche; un jardín en sombra de invierno puede esconder un horno orientado a poniente en agosto. Comprueba las distancias a pie — a la playa, a los cafés, al aparcamiento — en lugar de fiarte de la ficha, y en edificios de apartamentos observa las zonas comunes: cuentan cómo se gestiona la comunidad.
Preguntas que sacan a la luz señales de alerta
Pregunta directamente: ¿Hay ampliaciones sin registrar o una piscina construida sin licencia? (Requieren revisión antes de comprometerse — la antigüedad por sí sola no legaliza las obras.) ¿Hay deudas con la comunidad? (La propiedad responde del año en curso más los tres anteriores.) ¿Existe licencia de alquiler vacacional y es verificable? (No des nunca por hecho que una licencia ETV se transmite; la normativa balear actual restringe las nuevas.) ¿Por qué vende el propietario y con qué calendario?
Después de la visita
Puntúa cada propiedad contra tu briefing original esa misma tarde, con las impresiones frescas — y antes de que las fotos del atardecer piensen por ti. Si una propiedad sobrevive a la checklist y a la puntuación, ese es el momento de implicar a tu abogado para la due diligence de verdad, no después de que la oferta ya esté emocionalmente hecha.
Si prefieres llegar a las visitas con opciones prefiltradas y ajustadas a tu briefing, eso es lo que ofrece nuestra búsqueda gratuita.