Die Erwerbssteuern sind der größte Kostenblock zusätzlich zum Kaufpreis auf Mallorca — und sie unterscheiden sich grundlegend zwischen Bestandsimmobilien und Neubauten. Die Balearen wenden ihre eigene progressive Grunderwerbsteuer-Staffel an, sodass der effektive Satz mit dem Preis steigt.
Hier sind die Sätze und typischen Kosten mit Stand Juli 2026, mit durchgerechneten Beispielen in echten Zahlen.
Bestandsimmobilie: ITP nach progressiver balearischer Staffel
Bestandskäufe zahlen die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), erhoben auf den höheren Wert aus Kaufpreis und katastralem Referenzwert. Die balearischen Stufen sind:
- Bis 400.000 € → 8%
- 400.000,01 € bis 600.000 € → 9%
- 600.000,01 € bis 1.000.000 € → 10%
- 1.000.000,01 € bis 2.000.000 € → 12%
- Über 2.000.000 € → 13%
Rechenbeispiele
Da die Staffel progressiv ist, gilt jede Stufe nur für den Teil der Bemessungsgrundlage innerhalb dieser Stufe. Die gesamte ITP ergibt sich wie folgt: Ein Kauf über 500.000 € zahlt 41.000 €; ein Kauf über 1.000.000 € zahlt 90.000 €; ein Kauf über 1.500.000 € zahlt 150.000 €; und ein Kauf über 2.500.000 € zahlt 275.000 €.
Ermäßigte Sätze für junge Käufer existieren, jedoch mit strengen Wohnsitz-, Einkommens- und Wertgrenzen, die auf internationale Käufer selten zutreffen.
Neubau: IVA plus Stempelsteuer
Neubauten vom Bauträger zahlen keine ITP. Stattdessen zahlen Sie 10% IVA (Mehrwertsteuer) auf das Objekt — einschließlich bis zu zwei gemeinsam erworbener Stellplätze — plus die Stempelsteuer AJD zum balearischen Satz von 1,5%, der bei einem Wert ab 1.000.000 € auf 2% steigt.
Weitere Erwerbskosten
Kalkulieren Sie über die Steuern hinaus die Fachleute ein, die den Kauf abschließen. Als Faustregel: Bestand = ITP plus rund 1–2% für Notar, Grundbuch und Berater; Neubau = 10% IVA plus 1,5–2% AJD plus Beraterkosten.
Seit 2018 zahlt die Stempelsteuer auf eine Hypothek die Bank, nicht der Kreditnehmer. Und seit 2022 ist die Bemessungsgrundlage der höhere Wert aus Kaufpreis und katastralem Referenzwert — der Referenzwert bildet eine Untergrenze; prüfen Sie ihn vor dem Angebot, besonders bei älteren Objekten.
- Notar: 600 € bis 1.500 €
- Grundbuch: 400 € bis 1.000 €
- Gestoría: 300 € bis 600 €
- Unabhängiger Anwalt: variabel, vorab vereinbart
Nach dem Kauf
Die Erwerbssteuern müssen innerhalb eines Monats nach der Notarurkunde bei der ATIB, der balearischen Steuerbehörde, eingereicht werden, bevor die Urkunde im Grundbuch eingetragen wird. Wenn Sie später verkaufen, gelten für Sie als Verkäufer andere Steuern — die Plusvalía Municipal und die Wertzuwachssteuer —, und wenn Sie als Nicht-Resident verkaufen, behält der Käufer 3% des Preises auf Ihren Gewinn ein.
Die Gesamtsumme zu kennen verändert, in welcher Preisklasse Sie suchen sollten. Nennen Sie uns Ihr Gesamtbudget, und wir suchen mit bereits einkalkulierten Steuern und Kosten.
Dieser Leitfaden ist eine allgemeine Information, Stand Juli 2026. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Sätze ändern sich; prüfen Sie die Einzelheiten Ihres Kaufs immer mit einem unabhängigen Anwalt und Steuerberater, bevor Sie sich binden.