Ein Zweitzuhause steht und fällt mit einer Frage, die die meisten Käufer überspringen: Wie oft, und in welchen Monaten, werden Sie tatsächlich hier sein? Ein Haus, das für sechs Sommerwochen perfekt ist, ist ein anderer Kauf als eines, das Sie das ganze Jahr über an einem Wochenende pro Monat besuchen.
Dieser Leitfaden behandelt die Entscheidungen, die spezifisch für Zweitwohnsitz-Eigentum auf Mallorca sind — Gebietswahl, das Haus aus der Ferne führen und die Regeln rund um die Vermietung.
Das Gebiet an Ihr Besuchsmuster anpassen
Häufige Kurzbesuche sprechen für Nähe: Palma, Bendinat oder Puerto Portals bringen Sie in fünfzehn bis fünfundzwanzig Minuten zum Flughafen, und Palma selbst funktioniert zwölf Monate im Jahr. Lange Sommeraufenthalte öffnen den Norden und Südosten — Pollensas Buchten oder die Cala-Küste um Santanyí —, wo Transfers von fünfundvierzig bis sechzig Minuten weniger ins Gewicht fallen und die Saisonalität Teil des Charmes ist. Port d'Andratx liegt attraktiv dazwischen: ein echtes Ziel, das auch außerhalb von Juli und August funktioniert.
Formate, die zu Eigentum aus der Ferne passen
„Abschließen und abreisen“ zählt mehr, als Eigentümer erwarten. Apartments und Penthäuser in verwalteten Anlagen — Puerto Portals, Palma, die Resorts des Südwestens — minimieren die Last der Abwesenheit. Eine Villa mit Garten und Pool braucht feste Wartungsvereinbarungen; eine ländliche Finca noch mehr. Kalkulieren Sie Gemeinschaftskosten, Wartungsverträge, Versicherung und IBI ins Jahresbudget ein, bevor Sie das Format wählen.
Vermieten: prüfen, bevor Sie mit Einnahmen rechnen
Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, prüfen Sie das früh. Die Ferienvermietung erfordert eine ETV-Lizenz; setzen Sie nie voraus, dass eine Lizenz mit der Immobilie übergeht, und die aktuellen balearischen Regeln beschränken neue Lizenzen — in Apartmenthäusern werden keine erteilt. In Palma ist die touristische Kurzzeitvermietung von Apartments stark eingeschränkt und in den meisten Fällen nicht erlaubt. Wo eine Lizenz tatsächlich existiert und übergeht, steigert sie den Wert messbar — prüfen Sie die Akte beim Consell de Mallorca, bevor Sie dafür bezahlen.
Steuer- und Aufenthaltsgrundlagen für Teilzeit-Eigentümer
Der Besitz eines Zweitzuhauses macht Sie nicht zum spanischen Steuerresidenten — mehr als 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien zu verbringen oder Ihre wesentlichen wirtschaftlichen Interessen hier zu haben, schon. Nicht-EU-Eigentümer, einschließlich britischer Staatsbürger, planen zudem um die Schengen-90/180-Regel für Aufenthalte. Beachten Sie: Das Golden Visa wurde am 3. April 2025 abgeschafft — es gibt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf mehr. Und Sie können einen Kauf ganz ohne Anreise abschließen, über eine sauber aufgesetzte Vollmacht.
Aus der Distanz gut kaufen
Zweitwohnsitz-Käufer haben weniger Zeit auf der Insel als jedes andere Käuferprofil — was eine käuferseitige Suche überproportional nützlich macht. Nennen Sie uns Besuchsmuster, Budget und Must-haves einmal, und wir erstellen eine Shortlist gelisteter und Off-Market-Optionen, damit Ihre nächste Reise aus Besichtigungen besteht — nicht aus Portal-Scrollen.
Dieser Leitfaden ist eine allgemeine Information, Stand Juli 2026. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Sätze ändern sich; prüfen Sie die Einzelheiten Ihres Kaufs immer mit einem unabhängigen Anwalt und Steuerberater, bevor Sie sich binden.